Меня зовут Юрий.
Если Вам предстоит в ближайшее время покупать недвижимость,то эта информация Вам более чем необходима.В жизни каждого человека приходит час, когда стаёт актуальным вопрос о покупке жилья.
Вот и пришел мой черед. Нужна была однокомнатная квартира в Соломенском р-не г.Киева. Прозвонив несколько десятков номеров, тщательно отобранных из публичного издания, я с удивлением обнаружил, что под номерами телефонов скрыты не номера хозяев, а номера различных посредников и агенств.
Мне вежливо объясняли, что все операции с недвижимостью осуществляются с помощью риелторских компаний, за услуги которых мне необходимо заплатить 5-10% от стоимости квартиры. Деваться некуда - обратился в одно из ведущих агенств Киева, оставил свою заявку и контактную информацию.
Прошла неделя а звонков не было. Опять обратился в то же агенство, где мне ответили, что за ТАКИЕ ДЕНЬГИ можно купить лишь комнату в коммунальной квартире, хотя требования были минимальными ( общая площадь от 28 кв. м, жилая пл. от 15 кв. м, кухня от 7 кв. м; этаж и ремонт значения не имеют).
Тогда я пошел другим путем: оставлял свою заявку во всех агенствах ,которые попадались на моем жизненном пути.
В результате за две недели мне предложили около 15 квартир.
Просмотры назначали не в совсем подходящее для меня время, варианты были разные в основном не стоящие внимания (то квартира больше похожа на коробку из под холодильника, то хозяева с запухшими после очередного похмелья лицами). Время поджимало. На одном из вариантов я остановил свой выбор. НО, комиссионные агенства стали не 5%, как обуславливалось ранее, а 7,5%, так как в в сделке начал присутствовать еще один посредник, без которого сделка состояться не может.
Подписали соглашение о задатке, согласно которому хозяин обязуется собрать все необходимые документы и продать мне квартиру к оговоренному сроку, я в свою очередь должен к этому времени быть готовым ее приобрести. Наступало время сделки. За два дня до этого мне перезвонил директор агенства и извиняющимся тоном попросил подождать денек-другой, мол не успеваем подобрать замену для продавца.
Прошла еще одна неделя. Наконец-то сделка. Встретились с юристом. Оформили необходимые документы, где также были оговорены сроки освобождения квартиры продавцом. Все вроде бы и нормально ,НО …
Продавец в определенное время съехать не успевал, т. к. до приобретения замены оставалось еще пару дней. « Агентство своими силами не может освободить квартиру для покупателя, если продавец почему-то не освобождает ее» - ответил мне «уважаемый риелтор». Можно было бы выставить продавца со всем его барахлом за дверь, но ведь живем то мы в мире людей, а не волков.
В итоге моя первая покупка прошла не за месяц как я ресчитывал и как меня уверял «уважаемый риелтор» , а за три ,с грандиозной потерей времени, нервов и денег.
ЧТО Я ПОЛУЧИЛ ПРИ РАБОТЕ С АГЕНСТВОМ – гарантии и жизненный урок.
Если говорить о гарантиях, то
агентство и непосредственно агент при проведении сделки на вторичном рынке МОЖЕТ:
Присутствовать при сборах документов, необходимых для продажи квартиры. (Зачем?)
Разработать оптимальную схему оформления и передачи денег. (Зачастую оптимальную для себя)
Предоставить продавцу и покупателю предварительные договора, подписание которых позволяет избежать ненужных споров по ходу сделки и после. (Содранные с законодательства) НУ ОЧЕНЬ СЛОЖНО !!!!
Проследить, чтобы в основном договоре отчуждения содержались все необходимые фразы, усложняющие возможность оспаривания сделки в суде, и были подписаны все дополнительные бумаги, необходимые для полного завершения сделки (акт приемки квартиры, расписки в получении денег …). (То же делает и нотариус при оформлении документов в первую очередь для себя, дабы подстраховаться , т.к. именно он несет всю ответственность за совершенную операцию)
Опытный агент предупредит покупателя о возможных осложнениях, которые могут появиться при покупке той или иной квартиры или позже. (Чаще всего это делается тогда, когда посредник не заинтересован в том чтобы Вы купили именно эту квартиру, когда приходится делить комиссионные еще с одним или несколькими посредниками)
Некоторые риелторские компании заказывают проверку истории квартиры в юридической фирме, которая, используя свои полномочия и связи, выдаст заключение о явных нарушениях в предыдущих сделках. (Небольшая тонкость. Заказывая проверку, именно Вы платите деньги. Срок ее проведения 7-15 дней. Таким образом, необходимо быть уверенным, что за это время интересующая Вас квартира не будет продана кому-то другому и продавец никуда не исчезнет. Если в истории предыдущих продаж будет найдет криминал, стоит только пожалеть о потраченных на проверку деньгах).
агент и агентство НЕ МОГУТ:
Легально проверить историю предыдущих продаж. Гарантировать безупречность прошлых сделок.
Агентства не имеют официального доступа к архивам паспортных служб, нотариусов, ГБР, картотекам психоневрологических диспансеров.
Гарантировать, что по квартире, приобретенной при участии агентства недвижимости, никогда не будет попыток оспаривания права собственности.
Агентство своими силами не может освободить квартиру для покупателя, если продавец почему-то не освобождает ее.
За все эти услуги агенства берут в качестве вознаграждения от 5 до 15% от стоимости квартиры, а это сотни, тысячи, а иногда, и десятки тысяч долларов.
далее >>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>
Свяжитесь с нами alternativa@zeos.netCopyright © 2003-2004 Rubikon-alternativa.
